在探讨兰州市未来三年的房价走势之前，我们首先需要了解影响房价的几个关键因素。以下将从政策、经济和供需三个方面进行分析，并给出相应的投资建议。
政策因素
1. 土地供应政策
兰州市政府近年来一直在调整土地供应政策，以平衡房价和土地市场。以下是一些可能影响未来房价的政策：
- 土地供应规模：如果政府增加土地供应，可能会增加市场房源，从而对房价产生一定程度的抑制作用。
- 土地出让方式：政府可能会采取更加灵活的土地出让方式，如招标、拍卖等，以吸引更多开发商参与，从而促进市场竞争。
2. 金融政策
金融政策对房价的影响尤为明显。以下是一些可能影响兰州市房价的金融政策：
- 房贷利率：房贷利率的调整直接影响购房者的购房成本。若房贷利率下调，购房成本降低，可能会刺激购房需求，进而推动房价上涨。
- 信贷政策：信贷政策的宽松或收紧将直接影响市场流动性。若信贷政策宽松，市场流动性增加，房价可能会上涨。
经济因素
1. 经济增长
兰州市的经济增长速度将直接影响房价。以下是一些可能影响兰州市经济增长的因素：
- 产业结构：随着兰州市产业结构的优化，第三产业占比逐渐提高，将为房地产市场带来更多需求。
- 人口流入：兰州市人口增长速度将对房地产市场产生直接影响。若人口持续流入，购房需求将增加，房价有望上涨。
2. 收入水平
居民收入水平是影响房价的重要因素。以下是一些可能影响兰州市居民收入水平的因素：
- 就业形势：良好的就业形势有助于提高居民收入水平，从而增加购房需求。
- 工资水平：工资水平的提升将直接提高居民的购房能力，进而推动房价上涨。
供需因素
1. 供需关系
供需关系是影响房价的最直接因素。以下是一些可能影响兰州市供需关系的因素：
- 新建住宅供应：新建住宅供应量的增加将缓解市场供需矛盾，对房价产生一定程度的抑制作用。
- 二手房市场：二手房市场的活跃程度将直接影响新房市场的供需关系。
2. 房地产市场调控
房地产市场调控政策将直接影响房价。以下是一些可能影响兰州市房地产市场的调控政策：
- 限购政策：限购政策的实施将限制部分购房需求，对房价产生抑制作用。
- 限售政策：限售政策的实施将限制部分房源的流动性，对房价产生一定程度的抑制作用。
投资建议
1. 短期投资
对于短期投资者而言，应关注以下因素：
- 政策调整：密切关注政府政策调整，把握市场动态。
- 市场供需：关注市场供需变化，把握投资时机。
2. 长期投资
对于长期投资者而言，应关注以下因素：
- 经济增长：关注兰州市经济增长趋势，把握投资方向。
- 人口流入：关注兰州市人口流入情况，把握投资区域。
总之，兰州市未来三年的房价走势将受到政策、经济和供需等多方面因素的影响。投资者应根据自身需求和风险承受能力，合理配置投资组合，把握投资时机。